Come funzionano i consumi in Spagna

In Spagna i consumi e le forniture sono composte da acqua, elettricitá (luce), gas e internet. Queste forniture vengono somministrate da compagnie che lavorano a livello comunale (acqua) e nazionale o internazionale (Luce, gas e internet)

Fatta eccezione per internet la cui tariffa è fissa, i costi di acqua, luce e gas sono variabili. É importante considerare che i costi dei consumi dipendono dall’uso che ne fanno gli inquilini. Un consumo responsabile, pensando all’ecologia e all’ambiente, permette di risparmiare grandi quantitá di acqua, luce e gas. Ad ogni modo, lasciare il riscaldamento acceso tutta la notte o quando l’appartamento è vuoto, oltre ad essere una grande irresponsabilitá, comporta un aumento enorme del costo della fattura.

Le compagnie inviano le fatture mensilmente (internet), ogni due mesi (luce e gas) o ogni tre mesi (acqua). Queste fatture sono composte da una parte fissa relazionata alla disponibilitá del servizio e da una parte relazionata al consumo, definita in m3 per l’acqua e il gas e Kw/h per l’elettricitá.

Il consumo medio a Santander per un appartamento di tre persone si aggira intorno ai 180€ al mese. Bisogna considerare che durante i mesi invernali questa quantitá è più elevata a causa dell’utilizzo di gas e/o elettricitá per il riscaldamento. In estate, anche se il consumo di acqua aumenta, questa quantitá media si abbassa. In un appartamento di una persona il consumo puó aggirarsi intorno ai 130€, di due persone ai 160€ e di quattro ai 210€.

Altre spese relazionate con l’appartamento sono le spese condominiali che vengono pagate alla comunitá condominiale e l’assicurazione domestica (entrambe incluse nel prezzo d’affitto). Inoltre c’è il servizio comunale di raccolta dei rifiuti, incluso nella fattura dell’acqua.

Cosa deve pagare ogni inquilino

I costi per i servizi di cui dispone l’appartamento arredato, così come le forniture di acqua, elettricitá, gas, internet o altri, non sono inclusi nell’affitto. Gli inquilini devono pagare tutti i consumi prodotti nell’appartamento. Queste spese verranno pagate da tutti gli inquilini in modo proporzionale, tenendo in considerazione il numero di inquilini che vivono nell’appartamento in ogni momento e il suo periodo di soggiorno.

L’assicurazione domestica di cui dispongono tutti gli appartamenti e le spese di condominio non vengono espresse qui perchè sono incluse nel prezzo d’affitto.

Esempio:

Se nel mese di Novembre il costo totale dei consumi giornaliero è di 6€, tre inquilini che hanno soggiornato per tutto il mese pagano ciascuno 3€ al giorno, cioè 60€ al mese.

Se l’inquilino non soggiorna per tutto il mese, bensì solo 15 giorni, le proporzioni cambiano.

Gli inquilini devono accordare tra loro una strategia di consumo, dicendo se vogliono fare un consumo maggiore o minore, o stabilire gli orari per il riscaldamento, etc. Emancipia non è responsabile di un mal utilizzo delle attrezzature delle forniture ne in caso di disaccordo tra gli inquilini.

Come pagare i consumi

Tutti i mesi, insieme all’affitto, all’inquilino viene addebitata una quantitá che fa riferimento a “Anticipo dei consumi”. Questa quantitá varia in funzione del numero di camere nell’appartamento:

Con il trascorrere dei mesi, arriveranno le fatture dei consumi. Nel momento in cui un mese dispone di tutte le fatture (acqua, luce, gas e Internet) verrá realizzato un bilancio tra il costo delle stesse e l’anticipo dell’inquilino. Nel successivo pagamento dell’affitto l’inquilino si ritroverá un pagamento descritto come “Compensación de consumo” (Compensazione del consumo) che indica se Emancipia deve restituire denaro o, al contrario, l’inquilino deve pagare la differenza.

Esempio:

Esempio di una lista ricevute di pagamento di un inquilino che ha soggiornato per un semestre in un appartamento di tre camere:

Come viene effettuata la liquidazione dei consumi a fine soggiorno

Durante il soggiorno, insieme al pagamento dell’affitto, l’inquilino effettua anticipi relativi ai consumi. Quando arrivano le fatture delle compagnie delle forniture dei consumi, viene fatta una compensazione ogni mese tra l’anticipato e la spesa prodotta.  Per fare un bilancio tra l’anticipo che hai fatto e quello che manca da pagare, l’inquilino puó scegliere una tra queste due opzioni:

A) Consumo reale: Bilancio dei consumi che rispecchia il consumo reale effettuato dall’inquilino.

L’inquilino pagherá solo quello che ha consumato. Per questo, nel momento della liquidazione (restituzione della cauzione), Emancipia tratterrá  100€. Quando arrivano le fatture sospese (normalmente non dopo i 90 giorni) verrá effettuato un bilancio tra gli anticipi effettuati dall’inquilino, i 100€ e la quantitá sospesa (che sia positiva o no) relativa ai costi reali dei consumi.

Esempio:

B) Consumo stimato: Bilancio del consumo attraverso una stimazione delle spese di consumo.

Per stimare le spese dei consumi che rimangono da pagare all’inquilino viene utilizzata una tabella di stimazione. Le quantitá della tabella sono sempre maggiori al consumo medio di un appartamento. Con queste quantitá viene calcolato il costo stimato per i giorni per la quale non sono ancora arrivate le fatture dalle compagnie delle varie forniture.

Esempio:

Tabella di estimazione delle spese di consumo:

Quanto si paga per i consumi delle forniture nei soggiorni brevi

I costi per i servizi di cui dispone l’appartamento arredato, così come le forniture di acqua, elettricitá, gas, internet o altri, non sono inclusi nell’affitto. Gli inquilini devono pagare tutti i consumi prodotti nell’appartamento. Queste spese verranno pagate da tutti gli inquilini in modo proporzionale, tenendo in considerazione il numero di inquilini che vivono nell’appartamento in ogni momento e il suo periodo di soggiorno.

L’assicurazione domestica di cui dispongono tutti gli appartamenti e le spese di condominio non vengono espresse qui perchè sono incluse nel prezzo d’affitto.

Durante i soggiorni brevi viene addebitata una quantitá fissa giornaliera relativa alle spese del consumo delle forniture. Questa quantitá include acqua, elettricitá (luce), gas e internet.

Tabella di estimazione delle spese di consumo: