Consommation, approvisionnement et dépenses de l’immeuble

Comment fonctionne la consommation et les approvisionnements en Espagne

En Espagne les consommations et approvisonnements sont composés par l’eau, l’électricité, le Gaz et Internet. Ces approvisionnements sont fournis par de grandes companies qui travaillent au niveau municipal (eau) et national ou international (Electricité, Gaz et Internet).

Excepté Internet qui dispose d’une tarification fixe, les dépenses en eau, électricité et gaz ont un coût variable. Il est important de prendre en compte le fait que la consommation dépend de l’utilisation qu’en font les locataires. Une consommation responsable et soucieuse de l’environnement permet d’économiser de grandes quantités d’eau, d’électricité et de gaz. Néanmoins, le fait de laisser le chauffage allumé toute la nuit ou bien lorsque l’appartement est vide représente une irresponsabilité qui a pour conséquence une augmentation importante des dépenses ainsi que de la facture finale.

Les fournisseurs envoient des factures tous les mois (pour internet), tous les deux mois (pour l’électricité et le gaz) ou tous les trois mois (pour l’eau). Ces factures ont généralement une partie fixe en relation avec la disponibilité du service, et une autre en relation avec la consommation, mesurée en m3 pour l’eau et le gaz et en Kw/h pour l’électricité.

La consommation moyenne à Santander pour une colocation de trois personnes est d’environ 180€ par mois. Il faut tenir compte du fait qu’en hiver ces quantités sont plus élevées de par la consommation importante de gaz et d’électricité utilisée pour le chauffage. En été, malgré une augmentation de la consommation d’eau, la moyenne tend plutôt à baisser. Pour un appartement d’une personne la consommation peut tourner autour de 130€, pour deux personnes autour de 160€ et pour quatre personnes autour de 210€.

Les autres coûts en relation avec l’immeuble se composent des frais de maintenance de l’édifice payés a la communauté de voisins et de l’assurance habitation (tous deux inclus dans le prix du loyer). D’autre part se trouve le service municipal de ramassage des poubelles, inclut dans la facture d’eau.

Que doit payer le locataire

Les dépenses relatives à un immeuble loué, tels que l’approvisionnement en eau, electricité, gaz, internet, ou autres, ne sont pas inclus dans la location. Les locataires doivent payer la totalité de la consommation produite dans la propriété. Ces dépenses seront assumées par les locataires de façon proportionnelle, en tenant compte du nombre de locataires présents dans l’immeuble à tout moment et de leur durée de séjour.

L’assurance habitation dont bénéficient tous nos immeubles et les dépenses de la communauté de voisins ne sont pas mentionnés dans ce paragraphe parce qu’ils sont inclus dans le prix de la location.

Exemple:

Si durant le mois de Novembre le coût total de la consommation par jour est de 6€, les trois locataires ayant été présents tous le mois doivent payer environ 3€ par jour, c’est à dire, 60€ pour tout le mois.

Si un locataire n’est pas présent tout le mois, ou même 15 jours, les proportions changent.

Captura1

Les locataires doivent se mettre d’accord entre eux sur une stratégie de partage des coûts, selon s’ils souhaitent dépenser plus ou moins, horaires d’allumage du chauffage, etc. Emancipia n’est pas responsable d’une mauvaise utilisation des équipements de consommation ni des désaccords entre les locataires.

Comment payer la consommation

Tous les mois, parallèlement au loyer, le locataire devra payer à Emancipia un paiement d’un montant au titre d' »avance de la consommation ». Cette quantité varie en fonction du nombre de chambre de l’immeuble:

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Au fur et à mesure des mois, les factures des consommations arriveront. Une fois que toutes les factures du mois aient été reçues (Eau, Electricité, Gaz et Internet) un bilan sera réalisé entre le coût de celles-ci et l’avance réalisée au préalable par le locataire. Lors du prochain versement de loyer le locataire pourra observer un concept décrit comme « Compensation de la consommation » qui indiquera si Emancipia doit effectuer ou non un remboursement et dans le cas contraire, le locataire devra payer la différence.

Exemple:

Exemple de liste des reçus d’un locataire ayant loué durant un semestre un appartement de trois chambres:

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Comment se réalise la compensation de consommation à la fin du séjour

Durante la estancia, junto con el pago de la renta, el inquilino realiza adelantos relativos a los gastos de consumos. Cuando llegan las facturas de las compañías de suministro de consumos se hace una compensación mes a mes entre lo adelantado y el gasto producido. Para poder hacer balance de los adelantos que ha continuado haciendo y lo que falte por pagar, el inquilino puede elegir una de estas dos opciones:

Consommation réelle: Bilan des consommations qui reflète la consommation réelle du locataire.

Le locataire paiera seulement ce qu’il aura consommé. Pour ce, au moment de la liquidation (remboursement de la caution), Emancipia gardera 100€. Quand les factures manquantes arriveront (avec un maximum de 90 jours) un bilan sera fait entre les avances faites par les locataires, ces 100€ et la quantité manquante (à faveur ou contre) retatif aux dépenses réelles de consommation.

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B)Estimation de la consommation: Bilan de la consommation au travers d’une estimation des dépenses de consommation.

Pour estimer les dépenses de consommation qu’il reste à payer pour un locataire nous utilisons un tableau d’estimations. Les quantités du tableau sont toujours supérieurs à la consommation moyenne de l’immeuble. Avec ces quantités se calcule le coût estimé pour les jours pour lesquels les factures des fournisseurs ne sont pas encore arrivées.

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Tableau d’estimation de coûts par consommation

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Dans le cas de séjours courts, comment se calcule la consommation.

Les dépenses relatives à un immeuble loué, tels que l’approvisionnement en eau, electricité, gaz, internet, ou autres, ne sont pas inclus dans la location. Les locataires doivent payer toute la consommation produite dans l’immeuble. Ces dépenses seront assumées par les locatairesde façon proportionnelle, en tenant compte du nombre de locataires présents dans l’immeuble à tout moment et leur durée de séjour.

L’assurance habitation dont bénéficient tous nos immeubles et les dépenses de la Communauté de voisins de tout l’immeuble ne sont pas mentionnés dans ce paragraphe parce qu’ils sont inclus dans le prix de la location.

Durant de courts séjours sera payée une quantité fixe journalière relative aux dépenses de consommation. Cette quantité inclut l’eau, l’électricité, le gaz et Internet.
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Tableau d’estimation des coûts par consommation:

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12% (2) 0% (0) 88% (15)

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